Qué exige la norma en edificios de vivienda
El capítulo V de la Norma A.130 (artículos 66 a 70) fija los sistemas contra incendio de los edificios multifamiliares y conjuntos residenciales según su número de niveles.
| Edificio multifamiliar | Qué debe tener | Artículo |
|---|---|---|
| Más de 5 niveles | Red de agua contra incendios, extintores portátiles y sistema de detección y alarma | 66 |
| Más de 5 y hasta 10 niveles | La red puede ser montante seca de Ø 100 mm con salidas de 65 mm por nivel en la escalera, si hay escalera de evacuación, hidrante público a no más de 75 m y compañía de bomberos en la localidad | 67 |
| Más de 10 y hasta 20 niveles | Red presurizada de Ø 100 mm con válvula de 65 mm por nivel; gabinetes de 40 mm en todos los niveles; bomba automática de al menos 250 gpm con 60 psi en el punto más desfavorable; reserva de al menos 28 m³; estaciones manuales, detección en el hall de ascensores y alarmas | 69 |
| Más de 20 niveles | Red presurizada de Ø 150 mm en cada escalera; gabinetes en todos los niveles; bomba según NFPA 20; rociadores en todo el edificio y reserva según NFPA 13; detección y alarma | 70 |
| Estacionamientos subterráneos de más de 750 m² | Rociadores automáticos según NFPA 13 | 68 |
Norma en revisión. En julio de 2026 se publicó para consulta pública un proyecto que modifica la Norma A.130. Antes de diseñar confirmamos la versión vigente.
Qué exige la norma en edificios de oficinas
Para las oficinas, el artículo 99 combina el número de niveles con el área de la planta techada:
| Edificio de oficinas | Detección y alarma | Red húmeda y gabinetes | Rociadores |
|---|---|---|---|
| Hasta 4 niveles, planta menor a 280 m² | Solo alarma | — | — |
| Hasta 4 niveles, planta de 280 a 560 m² | Obligatorio | — | — |
| Hasta 4 niveles, planta mayor a 560 m² | Obligatorio | Obligatorio | Obligatorio |
| Más de 5 niveles, cualquier área | Obligatorio | Obligatorio | Obligatorio |
Una oficina dentro de un edificio ya construido suele encontrar la red de rociadores lista hasta la entrada del piso. La adecuación interior sigue la misma lógica que una tienda en un centro comercial: se distribuyen los rociadores y los detectores según la tabiquería y el falso cielo de la oficina.
Qué sistema se instala
- Cisterna y cuarto de bombas
- Reserva exclusiva, bomba principal, bomba jockey y tableros. Vea bombas contra incendio.
- Montante
- Tubería vertical por la escalera o por un ducto, con soportes y arriostres en cada piso. Vea red de tuberías y montantes.
- Gabinetes
- Uno o más por piso, según el recorrido de la manguera. La válvula de 2½" para bomberos va en la montante, fuera del gabinete (artículo 109). Vea gabinetes contra incendio.
- Conexión para bomberos
- Siamesa en la fachada, que alimenta la red desde la calle.
- Rociadores
- En sótanos de estacionamiento y, según los niveles y el uso, en todo el edificio. Vea rociadores automáticos.
- Detección y alarma
- Panel, detectores en áreas comunes, estaciones manuales y sirenas por piso. Vea detección y alarma.
- Sellos cortafuego
- En ductos de instalaciones y en el cerramiento de la escalera de evacuación. Vea protección pasiva.
Edificios con el sistema incompleto
Muchos edificios llegan a la entrega, o a su primera inspección, con el sistema contra incendio a medio hacer. Lo que encontramos con más frecuencia:
- Cuarto de bombas con la bomba instalada, pero sin tableros, sin línea de succión completa o sin puesta en marcha.
- Montante sin soportes ni arriostres en los pisos.
- Falta de la salida hacia la conexión para bomberos en la fachada.
- Gabinetes sin manguera, sin pitón o sin presión en los pisos altos.
- Ningún protocolo de prueba ni plano de lo instalado.
En esos casos hacemos un diagnóstico, cotizamos solo lo que falta y entregamos el sistema funcionando, con prueba hidrostática, prueba de la bomba y certificado de operatividad.
Servicios para su edificio
Atendemos edificios en Lima y Callao y en provincia: Arequipa, Trujillo, Huancayo, Cusco y Piura.
Preguntas frecuentes
¿Un edificio de 7 pisos necesita bomba contra incendio?
Un edificio multifamiliar de más de 5 niveles debe tener red de agua contra incendios, extintores y detección y alarma (Norma A.130, artículo 66). Hasta 10 niveles, la red puede ser una montante seca sin bomba, pero solo si el edificio tiene escalera de evacuación, hay un hidrante público a no más de 75 m de la siamesa y la localidad tiene compañía de bomberos. Si no se cumplen esas condiciones, o si el proyecto definió una red presurizada, se necesitan bomba y reserva.
¿Cuánta agua debe tener la cisterna contra incendio de un edificio?
En edificios multifamiliares de más de 10 y hasta 20 niveles, la reserva se dimensiona para el máximo riesgo y no puede ser menor de 28 m³ de volumen útil y exclusivo (artículo 69). En edificios de más de 20 niveles o con rociadores, el volumen sale del cálculo según NFPA 13.
¿Los estacionamientos en sótano necesitan rociadores?
Sí, cuando la suma de sus áreas techadas, incluidas las circulaciones y los depósitos, supera los 750 m² (artículo 68). En edificios de uso residencial, esos rociadores pueden conectarse a la red pública, sin bomba ni reserva, siempre que el suministro sea confiable.
¿Pueden terminar un sistema que la constructora dejó incompleto?
Sí. Es un caso frecuente: montante sin soportes, cuarto de bombas sin tableros, falta de la conexión para bomberos o gabinetes sin manguera. Hacemos el diagnóstico, completamos lo que falta, probamos el sistema y lo entregamos con protocolos y certificado.
¿Quién debe mantener el sistema en un edificio ya entregado?
La junta de propietarios o la administración del edificio. La bomba necesita arrancarse periódicamente y los gabinetes, inspeccionarse. Ofrecemos un programa anual con visitas programadas y registro de cada prueba.
¿Qué exige la norma para un edificio de oficinas de pocos pisos?
Según el artículo 99, hasta 4 niveles depende del área de cada planta: con menos de 280 m² basta la alarma; entre 280 y 560 m² se exige detección y alarma centralizada; con más de 560 m² se agregan red húmeda con gabinetes y rociadores. Con más de 5 niveles se exigen los tres sistemas, sea cual sea el área.
¿La detección es obligatoria en los departamentos?
Todo edificio multifamiliar de más de 5 niveles debe tener un sistema de detección y alarma (Norma A.130, artículo 66). Para los de más de 10 niveles, la norma precisa: estaciones manuales, detección de humos en el hall de ascensores y alarmas (artículo 69). El proyecto puede ampliar esa cobertura a otras áreas comunes.