Dónde se traba el trámite
Obtener el Certificado de Inspección Técnica de Seguridad en Edificaciones (ITSE) es un requisito para operar prácticamente cualquier local comercial, industrial o de servicios en el Perú. Y en la mayoría de casos donde el trámite se retrasa, el problema no está en los papeles: está en el sistema contra incendios.
Después de años ejecutando y regularizando instalaciones en Lima y provincias, en VYR SEGURITEC identificamos seis puntos que concentran la mayor parte de las observaciones.
1. Falta de protocolo de prueba hidrostática
La red puede estar perfectamente instalada, pero si no existe el protocolo firmado que acredite que fue sometida a presión de prueba durante el tiempo requerido, el inspector no tiene cómo validarla. En redes de rociadores, NFPA 13 pide 200 psi durante 2 horas. Este documento debe generarse al cierre de la obra, no improvisarse después. Vea cómo se hace la prueba hidrostática y qué debe decir el protocolo.
2. Presión y caudal insuficientes en el punto más desfavorable
Es la observación más costosa de corregir. Ocurre cuando el cuarto de bombas fue dimensionado sin un cálculo hidráulico real o cuando se hicieron ampliaciones posteriores sin recalcular la demanda. La prueba se hace en el gabinete más alejado y más alto: si ahí no llega la presión residual exigida, el sistema completo queda observado. Vea cómo se selecciona la bomba.
3. Gabinetes incompletos u obstruidos
Mangueras sin certificado, pitones faltantes, válvulas angulares con fuga o gabinetes bloqueados por mercadería. Es la falla más fácil de evitar y, sin embargo, una de las más frecuentes.
4. Extintores vencidos o mal ubicados
La recarga vencida invalida el equipo. También se observa la señalización ausente, la altura incorrecta y el tipo de agente inadecuado para el riesgo del ambiente, por ejemplo extintores de agua cerca de tableros eléctricos.
5. Sistema de detección sin certificado de operatividad
Un panel de alarma con LED encendido no prueba que el sistema funcione. Se requiere el certificado de operatividad que acredite que detectores, estaciones manuales y dispositivos de notificación fueron probados uno por uno. Vea detección y alarma contra incendios.
6. Rociadores obstruidos o modificados
Falsos cielos instalados después de la obra, mercadería apilada a menos de la distancia libre requerida bajo el deflector, o rociadores pintados. Cualquiera de estas condiciones anula la capacidad de descarga del sistema.
¿Cómo anticiparse?
Lo más eficiente es realizar una inspección técnica previa antes de solicitar la ITSE. Levantar las observaciones con tiempo cuesta una fracción de lo que cuesta hacerlo con el local ya cerrado o con la fecha de apertura encima.
En VYR SEGURITEC realizamos el diagnóstico del sistema, el levantamiento de observaciones y la entrega del expediente técnico completo. Vea los servicios de inspección y certificado de operatividad y de mantenimiento.
PDFDescargar la lista de verificación previa a la ITSEUna página para recorrer su local antes de la inspección.Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si mi sistema tiene observaciones de la inspección?
El inspector las registra en el acta. Si son subsanables, otorga un plazo para corregirlas; si no se corrigen, el procedimiento termina sin certificado. Por eso conviene revisar el sistema antes de presentar la solicitud. Los plazos están en certificado de Defensa Civil (ITSE).
¿Cuánto plazo dan para corregir las observaciones?
Depende del tipo de inspección. En la ITSE posterior, que corresponde a los locales de riesgo bajo o medio, el plazo para subsanar es de hasta tres días hábiles. En la ITSE previa, de riesgo alto o muy alto, la nueva visita se programa en un plazo de hasta veinte días hábiles (D.S. N.º 002-2018-PCM, artículos 23 y 28). Son plazos cortos para corregir un sistema contra incendio: por eso conviene revisarlo antes.
¿Cuál es la observación más difícil de corregir?
La falta de presión y caudal en el punto más desfavorable. Suele significar que la bomba o la red no responden a un cálculo hidráulico, y corregirlo puede requerir cambiar equipos o tuberías.
¿Pueden levantar las observaciones de un sistema que instaló otra empresa?
Sí. Empezamos por un diagnóstico con pruebas, le entregamos un informe con cada observación y su prioridad, corregimos lo necesario y emitimos los protocolos y el certificado de operatividad.
¿Qué documentos debo tener listos para la inspección?
Los protocolos de prueba de cada sistema (prueba hidrostática, prueba de la bomba, gabinetes y alarma), el certificado de operatividad y los planos de lo instalado. Vea la lista de verificación previa a la ITSE.
¿Con cuánta anticipación conviene revisar el sistema?
Con la mayor posible. Cambiar una bomba, completar una red o reparar un panel de alarma toma más tiempo que los plazos que otorga la inspección para subsanar.