Por qué se descuida
Un sistema contra incendios es probablemente el único equipamiento de un edificio que se compra con la esperanza de no usarlo nunca. Precisamente por eso se descuida: nadie nota que está fallando hasta el día en que hace falta.
El estándar NFPA 25 organiza el mantenimiento de los sistemas a base de agua en tres niveles (inspección, prueba y mantenimiento) con frecuencias definidas, y NFPA 72 hace lo mismo con la detección y alarma. Esta es una guía resumida y aplicable.
PDFDescargar el calendario de mantenimientoLa tabla de frecuencias en una página, con casillas para registrar cada revisión.Semanal y mensual
- Bombas: la bomba diésel se prueba sin flujo cada semana durante 30 minutos. La eléctrica se prueba durante 10 minutos: cada semana cuando succiona de una cisterna o de un tanque, es de turbina vertical o sirve a un edificio alto, y cada mes en los demás casos. Se registran presiones y tiempos de arranque.
- Cuarto de bombas: inspección semanal del ambiente, de las válvulas, de los tableros en automático y, si el motor es diésel, del combustible y de las baterías.
- Bomba jockey: verificar que mantenga la presión sin arranques excesivos. Un arranque muy frecuente indica fuga en la red. Vea cómo se calibra la bomba jockey.
- Manómetros: confirmar que la presión del sistema esté dentro del rango de diseño.
- Válvulas de control: comprobar que estén abiertas y con el precinto o candado en posición (semanal si están precintadas, mensual si tienen candado o supervisión eléctrica).
- Panel de alarma: revisar que no muestre condición de falla ni de problema.
- Gabinetes: acceso libre, manguera enrollada correctamente, pitón presente.
Trimestral y semestral
- Dispositivos de alarma de flujo: inspección trimestral; prueba trimestral de las alarmas mecánicas y semestral de los detectores de flujo tipo paleta y de los interruptores de presión.
- Supervisión de válvulas: prueba semestral de los interruptores que avisan al panel si una válvula se cierra.
- Conexión de bomberos (siamesa): cada trimestre, tapas presentes, roscas en buen estado y sin obstrucciones.
- Baterías del panel de alarma: inspección semestral de las baterías selladas.
Anual
- Prueba de flujo de la bomba contra incendios: el ensayo más importante del año. Se mide la presión a caudal cero, al 100 % y al 150 % del caudal nominal, y se compara con la curva del fabricante.
- Inspección de rociadores: ausencia de corrosión, pintura, carga o daño físico, y verificación de la distancia libre bajo el deflector.
- Prueba de drenaje principal: detecta obstrucciones parciales en la alimentación del sistema.
- Tanque o cisterna de agua contra incendios: nivel, estado de la estructura y limpieza.
- Detección y alarma: prueba funcional de detectores, estaciones manuales, sirenas y luces estroboscópicas, y prueba de baterías.
- Extintores: mantenimiento y recarga anual.
Cada cinco años
- Evaluación interna de la tubería para verificar obstrucciones o corrosión.
- Prueba de flujo de montantes y calibración o cambio de manómetros.
- Prueba hidrostática de las montantes manuales y de las secas semiautomáticas, y de la tubería de la conexión para bomberos. Vea cómo se hace la prueba hidrostática.
Además, los detectores de humo necesitan una prueba de sensibilidad al año de instalados y luego cada dos años, y las mangueras de los gabinetes se prueban a presión según NFPA 1962. Los rociadores se ensayan por muestreo cuando cumplen 50 años de instalados si son de respuesta estándar, y 25 años si son de respuesta rápida.
Lo que se gana
Un programa de mantenimiento documentado no solo evita observaciones en la ITSE: reduce el riesgo de siniestro, respalda a la empresa ante su aseguradora y evita el costo mucho mayor de reparar una bomba o una red corroída.
La tabla completa, lado a lado para agua contra incendio y alarma, está en mantenimiento y certificado de operatividad. Y si tiene una inspección cerca, revise la lista de verificación previa a la ITSE.
Preguntas frecuentes
¿Quién puede hacer las revisiones semanales y mensuales?
Su propio personal, con un formato y una capacitación breve: son inspecciones visuales de válvulas, manómetros, gabinetes y tableros. Las pruebas que requieren instrumentos, como la prueba de flujo de la bomba o la prueba funcional de la alarma, las hace personal técnico y quedan registradas en un protocolo.
¿Cada cuánto se prueba la bomba contra incendio?
Sin flujo, cada semana si es diésel (30 minutos). Si es eléctrica (10 minutos), cada semana cuando succiona de una cisterna o de un tanque, es de turbina vertical o sirve a un edificio alto, y cada mes en los demás casos. Con flujo, una vez al año, midiendo la presión a caudal cero, al 100 % y al 150 % del caudal nominal.
¿Qué pasa si no se hace mantenimiento?
El sistema se deteriora sin avisar: válvulas que quedan cerradas, baterías agotadas, bombas que no arrancan. Además, sin registros de prueba no hay cómo sustentar la operatividad ante la ITSE ni ante la aseguradora.
¿El mantenimiento incluye el certificado de operatividad?
El certificado se emite cuando el sistema pasa las pruebas. En un programa anual se renueva cada año con las pruebas de esa visita. Si solo necesita el certificado para una fecha puntual, vea inspección y certificado de operatividad.
¿Cada cuánto se cambian los rociadores?
No tienen una fecha fija de cambio. NFPA 25 pide ensayar una muestra cuando cumplen cierta antigüedad: 50 años los de respuesta estándar y 25 años los de respuesta rápida. Se reemplazan antes si están pintados, corroídos, golpeados o si ya operaron.
¿Cuánto cuesta un programa de mantenimiento?
Depende de los sistemas que tenga el local, de su tamaño y de la ciudad. Con esos datos le enviamos el programa anual con el costo de cada visita.